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2019年,在国家“房住不炒”的政策背景下,整体上市场对房地产的预期偏悲观,但实际房地产投资增速却并没有市场预期的那般悲观,全年仍保持10%以上的增速。从受到政策调控的房地产销售和房企融资来看,销售数据超市场预期,房企资金来源并未显著下滑。从房地产投资分项数据来看,房地产施工端回暖,竣工端底部企稳反弹,新开工保持一定的韧性。政策严调控背景下,房企采用高周转模式,通过加大期房销售的方式加速回款并放缓施工来缓解资金紧张的问题。从数据上表现为期房销售火热而现房销售面积却大幅下滑,并且房地产新开工面积累计同比和施工、竣工面积累计同比出现长期劈叉。2019年房地产投资的高韧性正是由于房企的高周转模式下新开工保持稳步增长,而施工端对房地产投资形成有效支撑。

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